三重買屋 / 三重買房 - 丹鳳捷運站 74A1三重如意華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：85.92 萬/坪
地址：新北市三重區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：如意華廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：6.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.45 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：0.6 坪
土地面積：1.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：修德國小,明志國中
鄰近公園：中山藝術公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運菜寮站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻低：總價約 598 萬，單坪價格控制在 86 萬以內，對於首購族或預算有限的買家是進入新莊三重的優質入場券。 2. 交通便利：鄰近捷運站（丹鳳/菜寮），且距忠孝橋車程短，往台北通勤方便。 3. 生活機能成熟：周邊有修德國小、明志國中學區資源，以及力行市場、中山藝術公園等，衣食住行與休閒皆便利。 4. 設施完善：為電梯大樓，相比無電梯老舊公寓在出入與房產價值上較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數極小：總坪數僅 6.96 坪，空間極其緊湊，生活動線可能受限，不適合長期居住或家庭使用。 2. 屋齡過高：屋達 46 年，未來可能面臨房屋老舊折價、貸款年限縮短（銀行對高齡建物核貸條件嚴格）等問題。 3. 戶型單純：僅有 1 房 1 廳格局，缺乏彈性空間進行機能規劃或家庭成長需求。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：小坪數產品通常租金流動性較佳，適合出租給附近上班族或學生。 2. 區域發展：三重新成區持續完善基礎建設，若捷運周邊有都市更新計畫，房價可能受惠。 3. 裝修彈性：雖空間有限，但透過現代化裝潢設計仍可提升居住舒適度與租金收益。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡且坪數過小的物件在二手市場流動性可能較差，未來買氣若低迷，可能難以脫手。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，社區公共設施或建築本體維修概率上升，未來管理費或修繕公金可能調升。 3. 市場風險：若房價整體回檔，高齡老屋往往跌幅較快，且銀行對老宅評估值可能偏低。